Proiect finalizat
Cumperi într-un imobil deja livrat, fără incertitudinile pe care le au proiectele în stadiu de execuție.
Proprietate disponibilă
2 Room apartment
cu balcon în
Mamaia Nord
Apartament nr. 23, complet finisat și predat la cheie, într-un proiect finalizat în 2022. Etaj 3, balcon propriu, lift și supraveghere video — potențial real atât pentru locuire, cât și pentru investiție.
Mamaia Nord · Strada T2 · etaj 3/5 · finalizat 2022
Suprafață
77 m²
Configurație
2 camere
Etaj
Etaj 3 / 5
An livrare
2022
Prezentare apartament
Un apartament gândit pentru uz real, nu doar pentru listare
Contează mai mult decât suprafața și prețul: poziționarea în proiect, utilitatea terasei, faptul că imobilul este finalizat și că locuința poate fi folosită imediat — fără lungi perioade de așteptare.
Acest apartament cu 2 camere și balcon în Mamaia Nord este potrivit pentru cine caută o proprietate clară, bine poziționată și ușor de folosit din prima zi. O.B.A. Urban Residence este un proiect finalizat — mai puțină incertitudine, mai multă predictibilitate.
Cu o suprafață utilă de 77 mp, apartamentul oferă un spațiu generos pentru locuire confortabilă și rămâne atractiv pentru achizițiile de vacanță sau pentru investiție la închiriere. Balconul adaugă un plus real de utilizare, iar etajul 3 oferă un echilibru bun între accesibilitate și perspectivă.
Mamaia Nord rămâne una dintre cele mai active zone rezidențiale și turistice de pe litoral. O proprietate finalizată, cu parametri clari, are o valoare mai ușor de înțeles și de monetizat — nu este „un apartament frumos”, ci o alegere care are logică atât pentru uz personal, cât și pentru randament.
Rezumat rapid
1.300 €/m²
Preț competitiv pentru un apartament de 77 mp, cu balcon, în proiect finalizat din Mamaia Nord.
Imobil finalizat 2022
Balcon propriu
Lift în clădire
Supraveghere 24/7
Ideal locuire & investiție
Avantaje clare
De ce merită luat în calcul
O proprietate bună trebuie să fie ușor de folosit și să aibă argumente solide pentru cumpărare. Mai jos sunt avantajele care contează cu adevărat.
Gata de utilizare imediată
Locuința poate fi valorificată rapid — fie prin mutare, fie prin pregătire pentru închiriere pe termen scurt sau lung.
Compartimentare eficientă
Suprafața de 77 mp este distribuită eficient, cu living, dormitor, bucătărie, baie și balcon — ușor de mobilat și trăit zilnic.
Etaj 3 cu vedere echilibrată
Etajul 3 dintr-un imobil cu 5 niveluri oferă un echilibru ideal: nu prea jos, nu prea sus — accesibil, luminos și fără zgomot stradal.
Potrivit pentru mai multe scenarii
Funcționează ca locuință proprie, apartament de vacanță sau proprietate cu venituri recurente din închiriere.
Raport bun preț–locație
La 1.300 €/mp, prețul rămâne competitiv față de oferta similară din Mamaia Nord, într-un imobil nou finalizat.
Galerie foto
Proprietatea în imagini reale
O decizie bună se ia mai ușor când vezi clar spațiul, lumina și proporțiile. Galeria te ajută să înțelegi mai bine apartamentul.
Vedere principală
Date esențiale
Detalii tehnice și comerciale clare
Transparența contează. Informațiile de bază trebuie să fie simple, lizibile și ușor de comparat.
Date apartament
Parametrii tehnici esențiali ai proprietății.
Tip proprietateApartament 2 camere + balcon
Suprafață utilă77 m²
PoziționareEtaj 3 / 5 etaje
LiftDa
An finalizare2022
StareGata de utilizare
Date comerciale
Elementele esențiale pentru decizia de achiziție.
Preț final100.100 €
Preț / mp1.300 €/m²
ProiectO.B.A. Urban Residence
LocalizareStrada T2, Mamaia Nord
DisponibilitateDisponibil imediat
Compartimentare
Cum este gândit spațiul și de ce funcționează bine
O compartimentare bună înseamnă flux corect, spații utilizabile și senzația că locuința poate fi trăită confortabil, nu doar vizitată.
Un layout care susține atât locuirea, cât și închirierea
Zona de zi, dormitorul și balconul pot fi folosite firesc, fără compromisuri. Asta îl face mai ușor de adaptat atât pentru uz personal, cât și pentru o eventuală strategie de închiriere.
Living + zonă de zi
Spațiu central potrivit pentru relaxare și mobilare eficientă.
Dormitor separat
Asigură intimitate și face apartamentul potrivit pentru locuire reală, nu doar șederi ocazionale.
Balcon propriu
Adaugă spațiu exterior personal și senzație de aer liber — un plus real într-o proprietate de litoral.
Acces facil + lift
Etajul 3 plus liftul în imobil oferă confort practic zilnic — accesibil, luminos și departe de zgomotul stradal.
Ce contează în practică
Cea mai importantă combinație este între suprafață, funcționalitate și locație. Dacă una lipsește, produsul final devine greu de justificat. Aici, echilibrul este sănătos.
Zona
Localizare bună într-o zonă cu cerere constantă
Mamaia Nord rămâne una dintre cele mai urmărite zone pe litoral pentru cumpărători care vor proximitate față de mare, acces bun și potențial clar de valorificare.
Un apartament în Mamaia Nord nu este interesant doar pentru sezon. Zona a evoluat puternic și rămâne relevantă atât pentru rezidenți, cât și pentru investitori. Cererea este susținută de proximitatea față de plajă, de dinamica turistică și de interesul constant pentru proprietăți noi.
Faptul că este amplasat într-un proiect finalizat adaugă claritate. Nu mai vorbim de „potențial”, ci de o proprietate concretă care poate fi utilizată sau monetizată imediat.
Pentru cine urmărește echilibrul între lifestyle și logică financiară, această localizare rămâne una dintre cele mai sănătoase opțiuni de pe litoralul românesc.
Distanțe cheie
Plaja Mamaia Nord
~3 min
Lacul Siutghiol
~5 min
Centrul Constanței
~15 min
Aeroport Kogălniceanu
~25 min
Autostrada A2
~20 min
București
~2h 15min
Potențial investițional
De ce este un plasament inteligent
Apartamentele de 2 camere cu balcon din imobile noi, gata de utilizare, sunt printre cele mai căutate pentru închiriere în regim hotelier în Mamaia Nord.
6–8%
Randament brut estimat
90–120 €
Chirie / noapte sezon
120+
Zile închiriate / an
~14K €
Venit estimat / an
Piață în creștere
Mamaia Nord a înregistrat o apreciere de 8–12% pe an în ultimii 3 ani. La 1.300 €/mp, prețul actual se situează sub media pieței pentru imobile comparabile, indicând potențial real de creștere.
Cerere ridicată la închiriere
Un apartament mobilat premium de 77 mp, cu balcon, în Mamaia Nord poate genera 10.000–18.000 € anual dacă este administrat pe platforme de tip Airbnb sau Booking.
Imobil finalizat, risc zero
Spre deosebire de achizițiile „off-plan”, acest apartament este complet finalizat, intabulat și gata de predare. Investiția poate genera venit din prima lună.
Finanțare simplificată
Imobilul este finalizat și intabulat, ceea ce simplifică procesul de creditare bancară. Tranzacția poate fi finalizată în 7–14 zile la achiziție cash sau 30–45 de zile prin credit ipotecar.
Pentru cine este potrivit
Acest apartament răspunde bine în mai multe scenarii
O proprietate bună nu depinde de un singur tip de cumpărător. Cu cât are mai multe utilizări coerente, cu atât valoarea este mai bine susținută în timp.
01
Locuire permanentă
Compartimentarea, accesul facil și faptul că proiectul este finalizat fac apartamentul ușor de folosit din prima zi, fără așteptare sau incertitudini de execuție.
02
Locuință de vacanță
Dacă vrei o proprietate pentru escapade la mare, poziționarea în Mamaia Nord și balconul adaugă exact componenta de relaxare pe care o caută cumpărătorii pentru uz sezonier.
03
Investiție pentru închiriere
Configurația de 2 camere, proiectul finalizat și zona activă îl fac o opțiune solidă pentru închiriere sezonieră sau pentru venituri recurente pe termen lung.
Întrebări frecvente
Lucrurile pe care cumpărătorii vor să le știe înainte de pasul următor
O pagină bună răspunde și la întrebările practice, nu doar arată bine.
Este posibilă achiziția prin credit ipotecar? +
Da, apartamentul este eligibil pentru finanțare bancară. Complexul este finalizat și intabulat, ceea ce simplifică procesul de acordare a creditului. Avansul minim variază, de regulă între 15% și 25%, în funcție de bancă și profilul cumpărătorului.
Cât durează finalizarea tranzacției? +
La achiziție cash, 7–14 zile lucrătoare de la semnarea antecontractului. La credit ipotecar, 30–45 de zile, în funcție de bancă. Documentația este completă și nu există impedimente juridice.
Pot închiria apartamentul în regim Airbnb? +
Da. Regulamentul complexului permite închirierea în regim turistic. Amplasarea în Mamaia Nord, suprafața generoasă de 77 mp și balconul îl fac atractiv pentru turiști. Putem recomanda și o companie de property management care se ocupă de tot.
De ce contează că proiectul este finalizat? +
Elimini o parte importantă din incertitudinile legate de termen, execuție și livrare. Poți evalua concret proprietatea — nu doar randări sau promisiuni. Tranzacția poate fi finalizată rapid și generează venit din prima lună.
Pot solicita o vizionare? +
Da. Organizăm vizionări la cerere, inclusiv în weekend. Contactează-ne direct și te programăm în cel mai scurt timp. Oferim și tur virtual pentru cei care nu pot fi prezenți fizic în zonă.
Vrei să verifici dacă apartamentul este disponibil?
Solicită detalii despre proprietate, condiții de achiziție sau programare pentru vizionare. Dacă acesta nu mai este disponibil, echipa O.B.A. îți poate propune variante cu suprafață și buget similar.